Vinhomes Olympic Hà Nội — Khu đô thị Thể thao Quốc tế phía Nam Thủ đô

01 — Tổng quan

Một đô thị lấy thể thao làm trung tâm

Đại đô thị 9.171 ha ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội, tổng mức đầu tư khoảng 925.000 tỷ đồng. Khởi công 19/12/2025.

Điểm khác biệt: cấu trúc xoay quanh tổ hợp thể thao quy mô quốc tế, thay vì chỉ có nhà ở và thương mại như các đại đô thị trước.

Tên pháp lý: Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội
Tên thương mại: Vinhomes Global Sportia
Tên thị trường: Vinhomes Olympic / Vin Olympic
Chủ đầu tư: Công ty CP Vinhomes (Vingroup)
Quy mô thực hiện: ~9.171 ha
Phạm vi nghiên cứu QH: ~16.081 ha
Tổng mức đầu tư: ~925.000 tỷ đồng
Địa bàn: 11 xã, phường thuộc Thanh Trì – Thường Tín – Thanh Oai
Cơ sở pháp lý: QĐ 6276 & 6277/QĐ-UBND ngày 17/12/2025
Khởi công: 19/12/2025
Mục tiêu xong SVĐ: 07/2027
Giá bán chính thức: Chưa công bố

02 — Vị trí & liên kết vùng

Cửa ngõ phía Nam Thủ đô

Quốc lộ 1A

Trục xuyên tâm truyền thống nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Nam, chạy qua khu vực Ngọc Hồi – Thường Tín.

Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ

Tuyến cao tốc chủ lực hướng Nam, kết nối nhanh về Hà Nam, Ninh Bình và các tỉnh Bắc Trung Bộ.

Vành đai 4 — Vùng Thủ đô

Tuyến vành đai liên vùng đang triển khai, được kỳ vọng thay đổi căn bản khả năng kết nối của khu vực phía Nam Hà Nội.

Bản đồ hiển thị khu vực Thường Tín, Hà Nội để tham khảo vị trí chung. Đây không phải ranh giới dự án — ranh giới chính thức sẽ được cập nhật khi có quy hoạch được phê duyệt công bố.

03 — Tâm điểm thể thao

Khu liên hợp thể thao quốc tế Hùng Vương

Khu liên hợp hơn 400 ha, tâm điểm là sân vận động lớn nhất thế giới.

Công trình biểu tượng

Sân vận động Hùng Vương

Lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn và hình tượng chim Lạc. Mái vòm đóng mở tự động.

Lớn nhất thế giới — gấp khoảng 3 lần sân Mỹ Đình.

Sức chứa: 135.000 chỗ
Diện tích: 73,3 ha
Đường kính: 408 m
Khởi công: 12/2025
Dự kiến xong: 07/2027

Các hạng mục thể thao khác

Sân vận động Olympic

Sân vận động thứ hai trong tổ hợp, sức chứa khoảng 40.000 chỗ.

Hanoi Sport Arena

Nhà thi đấu đa năng, sức chứa khoảng 12.000 chỗ.

Aquatic Center

Cung thể thao dưới nước, sức chứa khoảng 10.000 chỗ.

Công viên thể thao vợt Hùng Vương

Hơn 40 ha, khoảng 300 sân tennis, pickleball và padel.

Sân golf

Hai sân 18 hố, tổng 36 hố.

Trung tâm thể thao điện tử

Khu vực dành cho e-sports trong tổ hợp.

04 — Không gian sống

Mô hình đô thị tích hợp

Phối cảnh không gian đô thị và tuyến metro trên cao

Theo định hướng quy hoạch, dự án được chia thành các phân khu chức năng, kết hợp nhà ở, thương mại dịch vụ, nghỉ dưỡng và thể thao chuyên nghiệp.

Chi tiết từng phân khu — loại hình, diện tích, số lượng sản phẩm — chưa được công bố. Trang này sẽ bổ sung ngay khi chủ đầu tư phát hành thông tin chính thức.

Nhận thông báo khi có bảng hàng chính thức

05 — Sản phẩm

Các dòng sản phẩm

Căn hộ

30 – 92 m²

Studio, 1PN+1, 2PN, 3PN. Vốn vừa phải, dễ cho thuê.

Shophouse

60 – 150 m² đất

Mặt tiền kinh doanh, khai thác dòng tiền.

Biệt thự & liền kề

60 – 800 m² đất

Không gian rộng, tích sản dài hạn.

06 — Tiện ích nội khu

Hệ sinh thái Vingroup

Trường học, y tế, thương mại và giao thông — khép kín trong khu đô thị.

Vinschool — Giáo dục liên cấp

Hệ thống trường mầm non, tiểu học và trung học trong nội khu, theo mô hình Vinhomes vẫn triển khai.

Vinmec — Y tế

Cơ sở y tế thuộc hệ thống Vinmec phục vụ cư dân trong khu đô thị.

Vincom — Thương mại

Trung tâm thương mại với các gian hàng, ẩm thực, rạp chiếu phim và khu vui chơi.

VinBus — Giao thông nội khu

Xe buýt điện kết nối các phân khu và khu vực lân cận.

Công viên & hồ cảnh quan

Hệ thống công viên, mặt nước và không gian xanh bố trí trong khu đô thị.

Ga đường sắt Ngọc Hồi

Đầu mối đường sắt Ngọc Hồi nằm trong khu vực, được nhắc tới như một lợi thế kết nối.

07 — Mặt bằng & giá

Mặt bằng phân khu

Dự án được quy hoạch thành các phân khu chức năng. Mặt bằng chi tiết sẽ được cập nhật ngay khi chủ đầu tư phát hành.

Chưa có mặt bằng phân khu chính thức

Khu vực này dành cho bản vẽ mặt bằng do chủ đầu tư phát hành. Xem README.md để biết cách thay.

Bảng giá dự kiến

Đây là giá tham khảo thị trường, không phải giá chủ đầu tư. Vinhomes chưa phát hành bảng giá nào cho dự án này. Các mức dưới đây được tổng hợp từ mặt bằng giá các đơn vị phân phối đưa ra (cập nhật 10/2026), dùng để ước lượng tài chính trước. Giá chính thức khi mở bán có thể khác đáng kể — đừng dùng con số này để chốt quyết định.

Bảng giá dự kiến theo loại hình sản phẩm
Loại hình	Diện tích dự kiến	Giá dự kiến
Căn hộ (theo m²)	30 – 92 m²	~80 – 90 tr/m²
Căn hộ 2PN (~70 m²)	58 – 70 m²	~5,7 – 6,3 tỷ
Căn hộ 3PN (~90 m²)	82 – 92 m²	~7,2 – 7,5 tỷ
Liền kề	60 – 110 m² đất	~14 – 30 tỷ
Shophouse	60 – 150 m² đất	~17 – 50 tỷ
Biệt thự	140 – 800 m² đất	~32 – 190 tỷ

Mức giá trên chưa gồm VAT, phí bảo trì và các khoản theo quy định. Vốn tự có tối thiểu thường khoảng 20% giá trị sản phẩm — dùng bảng tính bên dưới để ước lượng cho trường hợp của bạn.

Muốn biết giá ngay khi có?

Chúng tôi gửi bảng giá chính thức tới bạn trong ngày chủ đầu tư phát hành.

Đăng ký nhận bảng giá

08 — Bảng tính tài chính

Ước lượng khoản phải trả hằng tháng

Nhập giá căn bạn nhắm tới để xem cần bao nhiêu vốn và trả góp mỗi tháng.

Vốn tự có cần có—

Số tiền vay—

Trả hằng tháng (trung bình)—

Tổng lãi ước tính—

Đây là phép tính mô phỏng, không phải cam kết cho vay. Tính theo phương pháp dư nợ giảm dần và lấy mức trả trung bình các tháng — tháng đầu sẽ cao hơn, tháng cuối thấp hơn con số hiển thị. Số thật phụ thuộc ngân hàng, lãi suất thả nổi từng kỳ, phí trả nợ trước hạn và hồ sơ của từng người. Hãy hỏi ngân hàng trước khi quyết định.

09 — Chính sách bán hàng

Các kịch bản chính sách dự kiến

Toàn bộ mục này là kịch bản mô phỏng, KHÔNG phải chính sách đã công bố. Vinhomes chưa phát hành chính sách bán hàng nào cho dự án. Các mức dưới đây dựng theo chính sách Vinhomes thường áp dụng ở các dự án trước, để bạn hình dung trước cấu trúc ưu đãi. Đừng dùng con số này để tính toán tài chính thật.

~1%

Đặt chỗ sớm

Ưu đãi cho khách đăng ký và đặt chỗ trước thời điểm mở bán chính thức.

3 – 6%

Thanh toán sớm 70%

Chiết khấu khi thanh toán vượt tiến độ, đạt khoảng 70% giá trị sản phẩm.

7 – 10%

Thanh toán nhanh 95%

Mức chiết khấu cao nhất, dành cho khách thanh toán gần như toàn bộ ngay từ đầu.

0%

Hỗ trợ lãi suất

Miễn lãi và ân hạn gốc trong khoảng 24 – 36 tháng đầu, thông qua ngân hàng liên kết.

~20%

Vốn tự có tối thiểu

Phần phải có sẵn khi ký hợp đồng; phần còn lại vay ngân hàng.

≤ 70%

Hạn mức vay

Tỷ lệ cho vay tối đa thường thấy, tuỳ ngân hàng và hồ sơ từng người.

Chiết khấu thường không cộng dồn — chọn gói thanh toán nhanh thì không còn hỗ trợ lãi suất, và ngược lại. Khi có chính sách thật, hãy yêu cầu bảng tính cụ thể cho đúng căn bạn chọn thay vì cộng các con số lại với nhau.

Nhận chính sách chính thức ngay khi có

Chúng tôi gửi bạn bản đầy đủ trong ngày chủ đầu tư phát hành.

Đăng ký nhận

10 — Quy hoạch phân khu

Bốn phân khu chức năng

Bốn khu chức năng, lấy tổ hợp thể thao làm lõi.

Phối cảnh quy hoạch phân khu, có sơ đồ chú dẫn khu A B C D

Phạm vi theo địa bàn

Dự án trải trên 11 xã, phường: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.

Bản đồ hiển thị khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì để tham khảo vị trí chung. Đây không phải ranh giới dự án.

11 — Tiến độ

Dự án đang ở đâu

Cập nhật tới 10/2026.

14/12/2025
HĐND Thành phố thông qua

Hội đồng nhân dân TP Hà Nội thông qua chủ trương đầu tư dự án.
17/12/2025
Hai quyết định của UBND Thành phố

QĐ 6276/QĐ-UBND chọn nhà đầu tư và QĐ 6277/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án áp dụng cơ chế đặc thù Thủ đô theo Nghị quyết 258/2025/QH15.
19/12/2025
Khởi công

Dự án chính thức khởi công, hai ngày sau khi có quyết định.
13/5/2026
Chủ tịch Thành phố kiểm tra hiện trường

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng kiểm tra tiến độ và chốt mốc hoàn thành giải phóng mặt bằng trước 30/6/2026.
Nửa đầu 2026
Đo đạc, kiểm đếm, chi trả bồi thường

Hoàn thành đo đạc và xác định ranh giới toàn dự án. Riêng xã Thanh Oai (phân khu D) đã chi trả cho 1.347 hộ với khoảng 179,6 ha, tổng hơn 2.000 tỷ đồng, và kiểm đếm hơn 1.300 ngôi mộ cần di dời.
30/7/2026
Công bố tên sân vận động

Vingroup công bố tên gọi cho sân vận động 135.000 chỗ — nay là Sân vận động Hùng Vương.
14/8/2026
Công bố quy hoạch khu liên hợp thể thao

Vingroup công bố quy hoạch Khu liên hợp thể thao quốc tế Hùng Vương, quy mô hơn 400 ha.
10/2026 — đang diễn ra
Tiếp tục thu hồi đất, san nền

Xã Tam Hưng thông báo thu hồi hơn 14,5 ha tại thôn Bạch Đa và Phượng Thiên; thủ tục kiểm đếm, bồi thường, tái định cư dự kiến thực hiện trong quý 4/2026. Phần lớn diện tích vốn là đất nông nghiệp, đang đẩy nhanh đào đắp và san nền.
07/2027 — mục tiêu
Hoàn thành sân vận động

Mốc Vingroup đưa ra cho sân Hùng Vương.
~2035 — mục tiêu
Hoàn thành toàn bộ đại đô thị

Các hạng mục còn lại của khu đô thị thể thao dự kiến hoàn thành quanh mốc này.

12 — Hỏi đáp

Câu hỏi thường gặp

Vinhomes Olympic và Vinhomes Global Sportia có phải một dự án không?

Đúng, cùng một dự án. Tên pháp lý là Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội (đổi từ “Khu đô thị thể thao Olympic”). Vinhomes Global Sportia là tên thương mại Vinhomes dùng. “Vinhomes Olympic” là cách gọi quen còn lại từ tên cũ.

Dự án đã mở bán chưa?

Chưa. Tính tới thời điểm cập nhật trang này, chủ đầu tư chưa phát hành bảng hàng, bảng giá hay chính sách bán hàng chính thức nào. Nếu có nơi mời bạn đặt cọc “giữ chỗ”, hãy hỏi rõ căn cứ pháp lý trước khi chuyển tiền.

Vì sao có chỗ ghi 9.171 ha, chỗ ghi 16.081 ha?

Cả hai đều đúng nhưng nói về hai phạm vi khác nhau. 9.171 ha là phạm vi dự án đầu tư, dùng trong quyết định chấp thuận. 16.081 ha là phạm vi nghiên cứu quy hoạch, rộng hơn vì bao cả vùng xung quanh được xem xét cùng lúc.

Giá trên trang này có phải giá chính thức không?

Không. Đó là giá tham khảo tổng hợp từ mặt bằng thị trường, dùng để ước lượng tài chính trước. Chủ đầu tư chưa công bố giá. Giá chính thức khi mở bán có thể khác đáng kể.

Cần bao nhiêu vốn tự có?

Thông thường khoảng 20% giá trị sản phẩm, phần còn lại vay ngân hàng. Tỷ lệ cụ thể phụ thuộc chính sách từng đợt và hồ sơ của bạn. Dùng bảng tính tài chính để ước lượng.

Khi nào có nhà để ở?

Chưa có mốc bàn giao nhà ở nào được công bố. Mốc đang có là hoàn thành sân vận động vào 07/2027. Dự án quy mô hơn 9.000 ha nên sẽ triển khai theo nhiều giai đoạn kéo dài nhiều năm.

Trang này có phải của Vinhomes không?

Không. Đây là trang thông tin của đơn vị tư vấn, phân phối. Thông tin chính thức luôn căn cứ công bố của chủ đầu tư và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

13 — Thư viện

Hình ảnh

Phối cảnh tổng thể khu đô thị nhìn từ trên cao

Phối cảnh không gian đô thị và metro trên cao

14 — Đăng ký

Nhận thông tin chính thức sớm nhất

Để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên hệ ngay khi chủ đầu tư công bố bảng hàng, giá bán và chính sách.